Comment éviter de sous-estimer les coûts d’entretien d’un bien
Les propriétaires ont souvent tendance à sous-estimer les nombreux frais associés à un investissement locatif. Au-delà du coût initial...
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Avez-vous réfléchi à l'éventualité d'investir dans un terrain pour votre projet d'achat immobilier ? Un terrain vierge offre la possibilité de construire votre propre maison et peut même être revendu ultérieurement avec une plus-value intéressante. Cependant, comment faire le bon choix ? Quelles sont les étapes à suivre pour acquérir un terrain ? Cette partie du guide sur l'achat immobilier se concentre sur les aspects essentiels à connaître avant d'acheter un terrain.
Comment choisir son terrain à acheter ?
Dans cette section, nous allons supposer que votre projet d'achat de terrain vise à construire une maison. Le choix et l'acquisition du terrain sont les premières étapes d'un projet de construction d'une maison individuelle. Pour mener ce processus à bien, il est important de prendre en compte plusieurs éléments tels que la nature du terrain envisagé, sa configuration, son emplacement géographique, ainsi que les démarches administratives nécessaires pour son acquisition.
Sélectionner avec soin l’emplacement
Il est essentiel de garder à l'esprit que investir dans un terrain revient à investir dans un futur projet immobilier. Par conséquent, il est tout aussi important de choisir son emplacement avec autant de soin que vous le feriez pour sélectionner une maison ou un appartement déjà construits. Après tout, vous allez y résider pendant de nombreuses années ! Voici donc quelques éléments auxquels vous devriez prêter attention :
Acheter un terrain isolé ou en lotissement
Un terrain isolé ne signifie pas nécessairement une parcelle située au milieu de nulle part, loin de toute forme de civilisation. Il s'agit plutôt d'un terrain qui se trouve en dehors d'un lotissement et qui n'est pas issu d'une division d'une même propriété. Ainsi, il est tout à fait possible d'investir dans un terrain isolé en plein centre-ville, entouré de bâtiments. L'achat d'un terrain isolé vous offre une grande liberté, car vous pouvez y construire ce que vous désirez. Cependant, ce type d'investissement comporte davantage de risques, car vous ne pouvez pas être certain de l'état et de la nature du sol, des dimensions exactes, et d'autres facteurs similaires.
Un terrain en lotissement provient de la division d'une même propriété. L'achat d'un terrain de ce type offre des garanties en termes de constructibilité et de viabilisation, ce qui signifie que les raccordements aux réseaux d'eau, de gaz et d'électricité sont normalement prévus. Cependant, si vous souhaitez construire votre propre maison sur un tel terrain, vous devrez respecter des normes à la fois architecturales (choix des matériaux, couleurs, etc.) et en ce qui concerne l'environnement immédiat (clôture, portail, boîte aux lettres, etc.). De plus, il est possible qu'un cahier des charges établisse certaines règles relatives à la vie en communauté dans le lotissement.
Achat de terrain : les étapes à suivre
L'acquisition d'un terrain n'est pas nécessairement plus complexe que l'achat d'un bien immobilier traditionnel tel qu'une maison ou un appartement. Cependant, il est important de prendre certaines précautions supplémentaires et de bien comprendre les règles et les démarches essentielles liées à cette transaction.
Les précautions à prendre
Pour mener à bien votre projet d'achat de terrain, qu'il s'agisse d'un terrain isolé ou en lotissement, veillez à vérifier les points suivants :
· Le certificat d'urbanisme : demandez-le à la mairie. Ce document indique si le terrain est constructible et fournit des informations sur les éventuelles normes à respecter ainsi que les contraintes d'aménagement des abords.
· Le plan d'occupation des sols : également disponible en mairie. Il réunit les règles de construction applicables à la parcelle choisie, ainsi que les servitudes d'utilité publique ou privée. Cela englobe les passages de lignes électriques ou de canalisations, ainsi que les droits de passage. Vous y trouverez également les éventuels projets d'aménagement prévus dans le voisinage. Assurez-vous qu'aucune construction indésirable, telle qu'une boîte de nuit, n'est prévue à proximité de votre future maison.
· Le cahier des charges : il accompagne l'achat d'un terrain en lotissement et définit les règles spécifiques à respecter.
· La surface et les limites du terrain isolé : le cadastre peut ne pas être suffisant à cet égard. Il est recommandé de consulter un géomètre qui procédera au bornage du terrain pour définir avec précision ses dimensions et ses limites, en se basant sur les titres de propriété de votre terrain et des terrains voisins. Un document sera établi et signé par toutes les parties concernées, et devra être déposé au Fichier des Hypothèques pour des raisons de protection.
Enfin, il est essentiel de vérifier la qualité des sols. Un sol difficile peut entraîner des coûts de construction considérables. Les sols argileux et alluvionnaires, en particulier, posent davantage de problèmes que d'autres types de sols. Soyez attentif également aux vides naturels dans les sous-sols ainsi qu'aux vides artificiels tels que d'anciennes mines ou des champignonnières. Ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur la stabilité et la sécurité de la construction.
Les formalités à remplir
Une fois que vous avez trouvé le terrain idéal et que vous êtes prêt à concrétiser votre projet d'achat, vous devez effectuer les étapes suivantes :
· Signer un compromis de vente avec le vendeur. Dans ce cas, vous ne bénéficiez pas du délai de rétractation de 7 jours qui accompagne la signature d'un compromis conventionnel. Toutefois, vous pouvez demander au vendeur de l'inclure dans le contrat.
· Constituer votre dossier de financement. Cela implique de rassembler tous les documents nécessaires pour obtenir le prêt immobilier afin de financer l'achat du terrain. Vous devrez fournir les informations requises par votre banque ou votre organisme de prêt.
· Signer l'acte de vente définitif, généralement environ 3 mois après la signature du compromis de vente. Lors de cette étape, vous finalisez votre achat de terrain en versant le solde du prix de vente convenu. Il est important de noter que vous devrez également prendre en compte les frais de notaire associés à la transaction.
En suivant ces étapes, vous pourrez mener à bien l'achat de votre terrain en respectant les formalités nécessaires et en finalisant la transaction de manière légale et sécurisée.
Financer son achat de terrain
Investir dans un terrain et faire construire sa maison sont deux opérations financières distinctes, mais elles peuvent être combinées pour bénéficier d'avantages. Par exemple, vous pouvez obtenir un prêt à taux zéro + (PTZ +) en complément de votre prêt immobilier pour financer l'achat d'un terrain, à condition que cet achat soit suivi de la construction d'une maison individuelle qui sera votre résidence principale.
D'autres aides sont également disponibles pour le financement de l'achat d'un terrain, à condition qu'il soit suivi d'une construction. Vous pouvez consulter une page spécifique pour en savoir plus sur ces aides. De plus, il est important de noter qu'une construction neuve est exonérée de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent la fin des travaux (voire jusqu'à 5 années si votre maison respecte les dernières normes en vigueur, BBC ou RT 2012). De plus, les collectivités locales peuvent accorder des aides ou des prêts spécifiques pour ce type de construction. Il est donc recommandé de se renseigner auprès des autorités compétentes pour connaître les possibilités d'aides supplémentaires.
En combinant ces différents avantages, vous pouvez optimiser le financement de votre projet d'achat de terrain et de construction de maison, ce qui peut rendre l'ensemble de l'opération plus accessible sur le plan financier.
Les particularités d’un terrain non constructible
Investir dans un terrain constructible ou non constructible implique des démarches assez différentes. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l'achat d'un terrain non constructible :
· Tout d'abord, posez-vous la question de savoir si vous avez l'intention de construire sur ce terrain à l'avenir. Si la réponse est oui, il est important de vous renseigner pour savoir si ce terrain peut éventuellement obtenir une dérogation pour la construction (ce renseignement peut être obtenu auprès de la mairie). Un terrain non constructible qui devient constructible peut considérablement augmenter sa valeur.
· Le prix du mètre carré est généralement moins élevé pour un terrain non constructible que pour un terrain constructible.
· Il est possible d'obtenir un prêt immobilier pour l'achat d'un terrain non constructible. Discutez-en avec votre banquier ou votre courtier.
Si le terrain en question ne devient jamais constructible, à quoi peut-il alors servir ? Eh bien, il peut être utilisé comme terrain de loisirs, comme une parcelle de forêt privée, pour des activités équestres ou pour l'élevage d'animaux, par exemple. Les possibilités sont nombreuses, tant que vous ne prévoyez pas d'y construire une maison ou un immeuble.
Il est important de comprendre les limitations et les utilisations potentielles d'un terrain non constructible avant de l'acheter, afin de prendre une décision éclairée et adaptée à vos besoins et objectifs.
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