Comment éviter de sous-estimer les coûts d’entretien d’un bien
Les propriétaires ont souvent tendance à sous-estimer les nombreux frais associés à un investissement locatif. Au-delà du coût initial...
Choisir le meilleur investissement immobilier dépend de votre projet spécifique, que vous souhaitiez constituer un patrimoine, investir dans la location ou obtenir des revenus complémentaires. Il est important de trouver le placement qui correspond le mieux à vos besoins. Cette section du guide sur le crédit immobilier vise à vous aider à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous avez sélectionnée.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un bien physique, vous pouvez vous tourner vers les investissements immobiliers dits « pierre-papier ». Actuellement, deux types de placements sont particulièrement intéressants dans cette catégorie : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et le financement participatif.
Les SCPI acquièrent des biens immobiliers, tels que des biens commerciaux, et proposent aux investisseurs d'acheter des parts pour obtenir un rendement similaire à celui des actions. En tant qu'associé de la SCPI, vous recevez des revenus réguliers en fonction de votre participation. La SCPI offre les avantages d'un placement immobilier sans les inconvénients de gestion locative ou de travaux. Le rendement brut minimum est de 4 %, pouvant atteindre 10 % selon les SCPI, et le montant minimum d'investissement varie de 70 000 € à 30 000 €, ce qui est moins coûteux que l'acquisition d'une résidence principale ou d'un bien locatif. Le crowdfunding immobilier est une autre option intéressante. Il s'agit d'un type de placement basé sur le financement participatif, où les particuliers investissent dans la construction de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs utilisent ces fonds pour financer leurs projets et redistribuent les bénéfices une fois que les biens immobiliers ont été vendus. Le crowdfunding immobilier offre un rendement pouvant atteindre 10 % en fonction des projets, une simplicité d'utilisation via des plateformes en ligne et un montant minimum d'investissement d'environ 1 000 €.
L'investissement locatif est souvent privilégié par les particuliers car il permet d'acquérir un bien tangible qui peut éventuellement devenir leur résidence principale une fois le prêt immobilier remboursé. Cependant, il est essentiel de mener ce projet avec soin, en sélectionnant un emplacement approprié et un bien attractif pour en tirer le meilleur bénéfice. Pour cela, certains critères doivent être pris en compte.
Tout d'abord, la rentabilité locative à long terme ne dépend pas nécessairement des zones les plus tendues. Il est préférable de privilégier les villes offrant le meilleur rendement en termes de rapport entre le prix d'achat et la valeur locative. Par exemple, une commune comme Roubaix peut offrir un rendement plus intéressant que Paris, car les biens y sont moins chers à l'achat et se louent mieux.
Pour les locations saisonnières, le meilleur investissement immobilier dépendra du taux de fréquentation du lieu (comme une station balnéaire ou une ville thermale) et du potentiel locatif tout au long de l'année. Cependant, il convient de respecter les règles de location à l'année pour conserver le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). De plus, il est important de se familiariser avec les réglementations spécifiques et les taxes imposées par certaines villes, telles que Paris, pour lutter contre les abus liés à la location de courte durée via des plateformes comme Airbnb. En général, la location saisonnière présente plus de risques et dépend des fluctuations des tendances touristiques par rapport à la location classique.
Le débat sur le meilleur investissement immobilier pour la location entre le neuf et l'ancien persiste, mais il est indéniable que le neuf offre de nombreux avantages. En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez d'un bien en parfait état, conforme aux dernières normes d'isolation thermique et phonique, sans besoin de rénovations coûteuses. De plus, vous bénéficiez de garanties décennales sur la construction, de frais de notaire réduits par rapport à l'ancien (entre 3 et 4 %), d'une meilleure attractivité locative et de dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Pinel.
Le meilleur investissement immobilier locatif est souvent celui réalisé près de chez soi. Vous êtes familier avec le quartier, la ville ou la région, vous pouvez étudier le marché immobilier local et visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de prendre une décision. De plus, la proximité facilite la gestion locative, vous permettant de gérer vous-même votre bien sans avoir à engager un professionnel, ce qui vous fait économiser des frais importants.
L'investissement dans l'immobilier professionnel est une solution souvent négligée par les particuliers, mais qui peut être extrêmement intéressante et lucrative. Les bureaux et les commerces offrent des avantages considérables en tant qu'investissement immobilier, tels qu'un faible taux de vacance (environ 4,5 % en région parisienne pour les bureaux), un rendement attractif (jusqu'à 10 % brut annuel) et un marché qui reste solide, car les entreprises ont toujours besoin de bureaux et les commerçants de locaux. Pour trouver le meilleur investissement immobilier professionnel, il est recommandé d'investir en région parisienne, notamment dans les immeubles de bureaux du quartier d'affaires de La Défense et à Paris intra-muros. Cependant, ce type d'investissement nécessite une trésorerie importante. Dans le cas contraire, vous pouvez envisager d'acheter des parts dans une SCPI spécialisée dans l'immobilier professionnel.
Si vous avez un projet d'investissement immobilier, la solution la plus simple consiste à contracter un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit, ou à faire appel à un courtier pour obtenir les meilleurs taux. Si vous êtes une entreprise ou une entité juridique, vous pouvez également envisager de souscrire un crédit professionnel pour investir dans l'immobilier, ce qui offre de nombreux avantages. Pour simplifier d’autant plus et réduire vos démarches au maximum, la meilleure solution reste de contacter une société d’investissement locatif clé en main tel qu’ A&M Capital.
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