Comment éviter de sous-estimer les coûts d’entretien d’un bien
Les propriétaires ont souvent tendance à sous-estimer les nombreux frais associés à un investissement locatif. Au-delà du coût initial...
Pour réussir un investissement immobilier, il est crucial de se poser la question de l'emplacement. Selon votre projet (investissement locatif, achat de bureaux ou d'un local commercial, acquisition d'un bien à louer à un membre de la famille, etc.) et l'état du marché, les possibilités sont nombreuses et les résultats peuvent varier considérablement selon la ville. Voici nos conseils pour choisir la meilleure ville de France où investir en immobilier.
Traditionnellement, la région parisienne est privilégiée pour les investissements immobiliers en raison d'une forte demande et d'une offre limitée, ce qui crée un dynamisme important. Cependant, si l'on considère uniquement l'investissement financier, le constat est plus mitigé et mérite d'être réévalué. Il est désormais plus intéressant de se tourner vers les villes de la petite couronne, autrefois négligées par les acheteurs.
À moins d'avoir l'intention d'y résider et d'acheter une résidence principale, la capitale est trop chère pour un investissement immobilier. Bien que les prix aient commencé à baisser ces dernières années, Paris reste la ville la plus coûteuse de France, avec une moyenne d'environ 8 800 € par mètre carré pour un appartement. Comparativement, à Cannes, deuxième ville la plus chère, les prix moyens sont de 5 500 € et 5 200 € respectivement. En conséquence, pour être rentable, une résidence principale à Paris doit être habitée pendant... 20 ans !, contre 5 à 6 ans en moyenne ailleurs (et seulement un an au Havre).
Donc, si vous cherchez où investir en immobilier, Paris n'est pas nécessairement la meilleure solution. Les loyers sont élevés, certes, mais les prix d'achat sont tellement élevés que le rendement brut en souffre (inférieur à 3 %). Paris devient intéressante pour un investissement si vous avez les moyens de vous tourner vers des biens d'exception et de luxe, qui se louent à des prix astronomiques. Sinon, il vaut mieux explorer les opportunités dans les environs de la capitale, en particulier les villes concernées par le Grand Paris.
En effet, le Grand Paris va stimuler les prix de l'immobilier dans les départements de la petite couronne qui se distinguent déjà par leur dynamisme. Grâce à ses nouvelles lignes de métro, à l'extension des lignes existantes et à l'ajout de 72 nouvelles gares, le projet du Grand Paris contribuera au développement des zones limitrophes telles que :
Voici les villes et régions où investir en immobilier en dehors de l'Île-de-France, des villes qui sont intéressantes aujourd'hui et qui devraient l'être dans le futur.
Toulouse est à la fois un important pôle d'activité en Midi-Pyrénées et une ville agréable à vivre, ce qui en fait un choix de qualité pour les investissements. La préfecture de Haute-Garonne connaît une attractivité économique et sociale qui stimule son marché immobilier depuis quelques années, avec des prix qui restent stables pour le moment. La ville est idéale pour tous types d'investissement : location (beaucoup d'étudiants et de jeunes actifs venant chercher du travail dans la région), résidence principale (de belles maisons dans les quartiers des Minimes ou de Borderouge), ou investissement professionnel (autour du Capitole ou des Carmes).
Tous les experts le confirment : la préfecture de la Gironde et de la région Nouvelle-Aquitaine, longtemps oubliée, revient en force. Avec une croissance démographique et économique en hausse, une qualité de vie indéniable et un marché immobilier stable, Bordeaux est une réponse convaincante à la question "où investir en immobilier". La ville offre des prix encore abordables (mais qui augmenteront dans les années à venir) et des loyers en légère augmentation, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Les grands projets municipaux et régionaux, tels que la ligne à grande vitesse et l'opération de réaménagement Euratlantique, promettent de créer de nouvelles opportunités immobilières.
La Cité des Ducs de Bretagne ne manque pas de projets de construction et bénéficie d'un dynamisme exceptionnel. Les promoteurs profitent de l'attractivité économique de la ville, notamment de l'afflux d'étudiants (plus de 50 000 chaque année) et de jeunes actifs, ce qui en fait une destination particulièrement intéressante pour les investisseurs. La demande de logements neufs est forte, en particulier dans les quartiers les plus prisés tels que Landreau, Vieux Doulon, le centre-ville et Saint-Félix, à condition de ne pas fixer des loyers trop élevés. Lorsque l'on se demande où investir en immobilier, Nantes apparaît donc comme un pari d'avenir prometteur.
Une fois que vous avez trouvé où investir en immobilier, il est essentiel de financer votre projet. Utilisez notre calculatrice de prêt immobilier pour bien préparer votre investissement à l'avance !
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